房产证没下来能开无房证明么

Question

如题所述

Answer 1

房产证没下来能开无房证明么：能。
1.如果没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房的，如果不属于网签，可以开无房证明。
2.如果要开无房证明，可以把网签先撤了，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。
一、无房证明有什么用
1、在办理房产证的时候，能够减免一定的税费，如能够享受到契税优惠的政策。
2、使用无房证明在购买房子的时候，可以用做首套房来使用，如果没有房产，那么首套房需要支付的首付比例都是按照30%收费的，如果你购买的房子是100万元，那么首付金额就需要支付30万元，剩余的70万元都是可以通过贷款的方式来支付的。
3、另外有一些城市是有限购政策的，所以想要在外地购买房子，是需要提供无房证明的。
二、怎么开家庭无房证明
1、在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局（或者住建局，或者房地产建议中心，或者房地产交易所，或者政务服务中心，或者政务服务大厅等等）开无房证明，50元一张。
2、需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
法律依据：
《房屋权属登记信息查询暂行办法》
第五条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。已建立房屋权属登记簿（登记册）的地方，登记簿（登记册）所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

Answer 2

**能**。如果房产证没有办理，但是网签了购房合同，会显示有房，如果属于网签，可以去开无房证明。但如果房产证已经办理，或者购房合同已经在房管局备案，即使没有办理出来房产证，也是无法开无房证明的。