房产证上的平方数是120平方米,但购房合同上的是146平方米.

Question

购买了一套商品房,合同上是138平方,开发商后来说,按投影面积算这套房的平方数是146平方,要我们多加这8平方的钱,可房产证上的实际面际只有120平方米.开发商说房产证上的面际只有实际面积的8成,这是正常的.

我老是觉得有问题,好像不太正常.

Answer 1

房产证上的120平米属于房屋实测面积，购房合同上的146平米属于房屋预测面积。
房产证以实测面积为准，按照房屋预售合同对差额面积多退少补。

注-
房屋实测面积：
是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

预测面积：
是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

Answer 2

如你所说的情况基本上差不多~

真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。
另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。

一般情况下，如果你的室内地毯面积为90的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。

有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据，所以只能自认倒霉。当然，一般情况下测绘局也不会做出这种事情。本回答被提问者采纳

Answer 3

是的有开发商这样做过的，合同比房产证上面的面积大，好多是送的面积的，比如买二室一两厅的房子送阳台，，，送内庭院，，，送阁楼，，，什么的，他们都是留着的，不算的，验收的时候也是不算的，所以有些送阳台的要自己再重新做一下才行，，这在深圳那边好多都是那样的，，，现在买房子都有送的面积的，再就是实际面积，，，没有包括墙的，合同上包括的，，，一般相差在10个平方左右的，

Answer 4

可以让验房师上门为你测量实际面积。已经签订合同应该按照合同为准，除非有补充条款说明。

Answer 5

其实这个问题很简单，就是开发商所说的面积是含公摊面积的，这么算你们的房屋公摊在18%左右(120\146)，如是高层的话，应该在正常值以内，