楼房有质量问题,已经过了保质期,咋办

楼房有质量问题,已经过了保质期,咋办买的二手房,2006年的房子,装修时发现柱子移位,主筋被割断,咋办,找哪个部门投诉

找律师看合同,收集证据,法院起诉卖主,由于二手房已经使用过一段时间,所以房屋质量问题就更加重要,购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话,当事人可以首先协商解决,在协商无果的情况下,应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是,法院只对有证据支持的事实予以认可。
  1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
  2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
  3、因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。
  4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。追问

应该找政府的那个部门投诉

追答

没地方投诉,因为你这种属于个人经济纠纷,就算是公安局也不会插手的,更不用说别的单位了。除非卖家是政府的。

追问

柱子主筋割断,是严重质量问题,影响整栋楼的结构质量,如果是一手房的业主,应该找政府的哪个部门投诉

追答

如果是一手房当然是管理房屋验收的质检站的责任,但你这是二手房,我想你肯定也没有另外付钱让质检站给你验收吧。所以你现在只能用合同法起诉卖家,找政府的话只能是当做足球被踢来踢去,等时间过了在宣布你的房子是危房拆掉。

追问

可以联合本栋楼的其他业主吗(一手房业主)

我这是一楼靠楼梯间的隔墙的角柱子

追答

问题是你难道是想舍己为人嘛,你不先找卖家要回损失,现在如果让政府鉴定成危房的话,也许就马上要拆掉,那你要找谁赔偿损失呢?

追问

房子拆掉,就白拆呀,没有补偿吗,其他的一手业主也没有补偿吗,不追开发商和建筑商的责任吗?

追答

跟开发商和建筑商有什么关系?成为二手房后你可以找的只能是卖主,因为你根本不知道是谁破坏了房子的结构,还有你认为卖主个人可以赔偿多少钱?
政府检测如果成了危房当然是只能白拆,也许土地会给你们补偿,但肯定不够买新房子的,说来说去还没见过政府出台过她自己吃亏的政策。

追问

您好,如果我是一手业主,还能向开发商(或者建筑商)追则吗?

追答

开发商和建筑商在房子建成后经过质检站验收后就和他什么没关系了,除非是开发商柱子用的钢筋根本不合格,但你这个明显不是,是被人割断的,所以和开发商没关系。

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第1个回答  2016-07-01
当地房产鉴定中心
第2个回答  2016-07-01
实在不行就寻求媒体
第3个回答  2016-07-01
自己想办法维修吧
第4个回答  2016-07-01
自己想办法维修吧
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