租房一年合同,不想租了,怎么解决

Question

租房一年合同,不想租了,怎么解决

Answer 1

一、租房一年合同，不想租了，怎么解决
1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租房没到期不想租了可以转租吗
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
3、如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：
（1）承租人拖欠租金的房屋不得转租；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；
（3）预租的商品房不得转租；
（4）违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；
（5）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。