农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。
农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。
拓展资料：
土地所有权是受国家法律的保护下，土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利。”土地所有权包含三层含义：其一，土地所有者可以自由使用和处理其所有的土地并有权获得收益;其二，得到法律的确认和保护;其三，权利在法律范围内行使，即权利受法律的限制。
《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定，我国土地所有制为社会主义土地公有制，包括社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。据有关资料，在我国现有耕地面积中，属于国家所有的占6%，属于集体所有的占94%;在现有森林面积中，70%以上属于国家所有，20%多属于集体所有。
《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”第八条规定:“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第九条规定:“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”
本回答被网友采纳我国土地按用途分为：农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
农民种的田地属于口粮田，不能买卖，更不能让你造房子和厂房，除非是规划以后，是用来做商用或是工业区的地皮，才允许你买卖和盖房子。
性质是：集体土地 使用性质是：耕地 农民以租种的方式向村里取得该土地的使用权。不能买卖，耕地上该的房子或厂房从法律的角度讲是属于违章建筑。是要被拆除的
以前是可以的，只要私下与佃户商量就好了，现也可以，法制晚报。不过手续非常多，还得有关系才能批的下来，因为现在农民的土地已经不是完全属于自己私有的权利了，就算你自己要建房子，都还得办一大堆的证件；卖给外地人，拿还得经过村，镇，市；的审批，看你买来是做什么；我家的农田经常都有人问，想用来建房子，但我家人考虑到子女以后的发展就没卖
土地归国家所有，农民只有使用权，不可以买卖，可以使用权转让
耕地是不能买卖的，除非是政府同意把耕地变为宅基地或商业用地后才能买卖。
宪法规定土地归国家所有，农民有使用权。宅基地差不多。但是可以买卖。耕地可不能买卖。