新房交房需要交什么钱新房拿钥匙交2万多吗100平米的房子交房费用

Question

如题所述

Answer 1

新房交房需要交什么钱 新房拿钥匙交2万多吗 100平米的房子交房费用

现在的新房基本上都是期房，当你购买后，还需要等待一两年的时间才能拿房。然而在新房交房的时候，业主还需要交一定的费用，也许很多购房者还不清楚，那么新房交房需要交什么钱？新房拿钥匙交2万多吗？新房交房的也是一笔不小的费用，下面为大家介绍100平米的房子交房费用，一起来看看吧。
一、新房交房需要交什么钱
1、房屋面积差额款
新房交房时需要对房屋的面积进行测量，因为新房是很容易出现面积误差的，根据购房合同规定，房屋面积误差不超过3%，购房者在买房的时候得知的房屋面积只是规划面积，在交房的时候还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额，这种情况比较少见。
2、物业管理费
新房交房的时候，是需要缴纳物业管理费的，因为物业费是从验收房屋之日开始算起的，在缴纳物业管理费的时候，业主可以选择按月或者按季度来缴费的，但是具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、维修基金
新房都是需要交住房维修金的，是在交房的时候缴纳。维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额也随之转移给房屋的新的产权所有人。
4、燃气、宽带、有线电视等费用
交房时，如果需要办理宽带、有线电视的话，还需要准备这部分的费用，但是这部分的费用是自愿的，开发商不应该在交房时强行要求购房者缴纳，也不能强行收取这部分费用。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
5、契税
契税往往与房价成正比，而且是按照国家指定的具体标准收取的，所以一般不存在纠纷。需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
二、新房拿钥匙交2万多吗
新房交房是要先去物业拿钥匙的，当然也是要给一定费用的。那么新房拿钥匙交2万多吗？其实交2万并不是很多，因为包括的收费项目是很多的，比如说：维修基金，收费大概是在45元每平方米，物业那边是帮忙代收。除了这个之外，还需要先预交一年的物业费，并且还要缴纳垃圾清运费、装修押金、天然气初装费、水表电表充值，这些费用必须要在入住之前就缴纳，因为只有这样子房子才可以正常使用。
1、维修基金：大约每平方米45元，维修基金管理中心收取，但物业代收，一次性收取。
2、要预交一年的物业费。
3、垃圾清运费，这个是根据房子大小收取的，普遍是100元到500元左右，这些费用是物业收取。
4、装修押金，一般1000元到3000元左右，装修完毕后，当做次年的物业费，这些费用也是有物业收取。
5、天然气初装费，大约3000元左右，这个是天然气公司收取，由物业代收。
6、水表电表充值，各100元，由物业充到水卡及电卡中，再向业主收取。
7、契税，房款总金额的百分之一点五。一些地方会按照国家政策代收契税，然后直接帮业主办理房产证，这个费用可以不交，然后自己去也是可以的。
三、100平米的房子交房费用
如果新房的面积低于90平米，则契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收；购买二套房，契税按房款的3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
100平米的房子，如果总房款是140万元。那么交房时涉及到两个费用：
1、维修基金
房子的维修基金通常是125元一平米，因此100平米的房子需要交的维修基金是125×100=12500元。
2、契税
100平米的房子，面积超过了90平米，契税按房款的1.5%征收，因此100平米的房子需要交的契税是140万×1.5%=2.1万元。
除此之外，新房子在交房时，有些物业还会收取一年的物业费。
(注：以上费用均来源于网络，仅供参考)
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