买房前一定要知道｜公摊面积
买房公摊的明细标准是什么?
《商品房销售管理办法》等规定都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
什么叫公摊面积呢? 从购房的老百姓角度而言，就是花了钱买的自家房子套内面积以外的“套外面积”。公摊面积怎么计算呢? =玄学。公摊面积这货算法很复杂，可以说ta是一个关乎巨大利益的未解之谜。目前，购房者买房对公摊面积在意的话，只能提前看-下图纸，结合售价看一下公区布局你是否满意，提前衡量一下实得面积比产证面积小的部分你能否接受。尽可能地了解、估算得房率了。
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