买房办按揭要交评估抵押费吗？

Question

刚买了新房子（一手房），总价25万，贷款10万十年按揭房开公司收取了我的按揭保险费500元评估抵押费1253元，请问这些收费合理吗？

Answer 1

1、按揭保险一般是贷款额的0.8% ，银行的霸王条款。
2、评估费国家标准为评估额的0.5% 。也就是1250元。
但是，这里有非常不合理的地方。
首先，保险费是你和保险公司交的，而且保险内容有很多种，是可以选择的，一般分为贷款额保险，和全部房产保险等。而且，每个保险公司收费都不尽相同，他们没有权利代你确定保险种类和金额。
其次，评估公司应该你自己确定，你出的钱还要他们确定，你不就是冤大头了吗？现在市场个人抵押评估价格一般都不高于500元，有的小评估公司甚至于每个报告收取200一下的都有，房地产商这样的大宗评估业务，也就是200元每份。他们从中赚取你的评估费是很不合理的！完全可以打政府热线告他，或者财务举报。

相对房地产商和银行，我们是弱势群体。因为游戏规则是他们定的，有些时候也很无奈啊！

Answer 2

不需要的。

按揭买房借款人应提供的材料：

夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；

结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；

收入证明（银行指定格式）；

所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

Answer 3

新房按揭不需要交房产评估，银行直接以合同成交价作为新房的确认价值。随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

Answer 4

我也买了房子，这些钱也都收了，只是每个城市的收费标准应该不一样！

Answer 5

合理，发生评估费用。