首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房

Question

如题所述

Answer 1

　　二套房认定情况：
　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

Answer 3

首次购房需满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子建面需不超过90平米的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房；详情

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Answer 4

所买城市名下无房算首套

Answer 5