公积金买房子全部详细流程

Question

如题所述

Answer 1

公积金买房子全部详细流程如下：
1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步的审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保的方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
6、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；
7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；
8、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续；
9、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
买房公积金余额提取材料：
1、身份证：购房人的身份证原件和复印件；
2、婚姻证明：如果购房人是已婚者，需要提供结婚证原件和复印件；
3、房屋买卖合同：购房人和房屋卖方签订的房屋买卖合同，需要提供原件和复印件；
4、购房发票：购房人需要提供购房发票原件和复印件；
5、公积金提取申请表：填写公积金提取申请表，并加盖单位公章和购房人签字；
6、房屋产权证：如果购房人购买的是二手房，需要提供房屋产权证原件和复印件；
7、房屋评估报告：需要提供房屋评估报告原件和复印件；
8、其他相关证明文件：如购房人的证明信用等证明文件。
综上所述，每个地区的公积金提取规定可能不同，具体操作时需要按照当地政策和要求进行操作。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。