一、正面回答
买房人应缴纳税费:
1、契税。房款的1.5%；
2、
印花税。房款的0.05%；
3、交易费。3元一平方米；
4、测绘费。1.36元一平方米；
5、权属登记费及取证费。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元一平方米；
2、印花税。房款的0.05%；
3、营业税。
房产证未满5年的差价*5.5%；
4、
个人所得税。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；
5、
中介费。一般是房款的2%~3%。
二、分析详情
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。,交纳了购买单位出售
公有住房的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房，交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房部分产权的房屋,称为部分产权房改房，取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
三、哪些房改房不可以出售
以下这些房改房不能出售:
1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。