根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
“两书一表”是交房的法定条件，开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》，应视为交付不能，购买人可以拒绝受房，无需承担物业服务费等相关费用，同时还可以依据《合同法》相关规定以及《商品房买卖合同》中延期交房的相关条款要求开发商承担滞纳金(滞纳金往往为购房款的万分之五或者万分之三每天)，如果逾期交房超过三个月，购房者还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”的规定要求解除合同。
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