有关于房产的法律

Question

事情是这样的！
我的爸爸妈妈还有大伯大婶还有奶奶一起住在奶奶的房子里，（爸爸和大伯结婚时就住在家里）我奶奶在02年去世了，所以房产证一直在大姑的手里，还是我奶奶的名字。因为钱的原因，今年我大姑和二姑决定起诉我家和大伯家，要求卖房分钱。
我想问大家
1、我家如果和大伯家任何一方不同意卖房子，我大姑还能把房子卖了吗？
2、如果法院判房子不能卖，我家和大伯家是不是要给我大姑和二姑钱？
现在的房产证上的名字是我奶奶的名字，也就是说我家住的这个房子是属于遗产。

怎么样才能不卖房子和不给我大姑和二姑补偿。
因为我家和我大伯家都是工薪阶层，都没有能力补偿、

Answer 1

1、首先要明确房屋的产权人是谁？只是你奶奶，还是你奶奶和你爷爷共有的（也就是你奶奶和你爷爷婚后的共同财产，但是只写了你奶奶的名字）
2、如果房产只是你奶奶，那在她去世后，你爸爸、大伯、大姑和二姑就是第一继承人，原则上应该平分，每人25%，不能分割的就应该折现平分。比如你姑姑起诉，即使不卖房，法院也会判决你家和大伯给你姑姑补偿的。
3、建议你们从负担更多赡养老人的义务、承担老人的生活费和医疗费、维修房屋的费用着手取证，同时也要取证证明大姑和二姑没有承担应有的赡养义务。
4、如果房产是你奶奶和你爷爷共有的话，那又会有一些细微的差别，计算起来更麻烦一些。

此外：
1、这房子只要你家和你大伯家任何一方不同意卖房子，你大姑不能把房子卖了的，因为是四个人共有的。
2、如果法院判决了，你家和你大伯家肯定要补偿你的大姑和二姑的。
3、想你这种情况房子肯定是不会卖的，但是出钱给你的大姑和二姑是肯定的，而且法院的判决也是比较灵活的，一次性给不出钱，也可以分期支付的。

Answer 2

1、关键问题是争议房产的产权人是谁？也就说，房产证上登记的所有权人是谁？
2、如果是你奶奶，那么，争议房产就属于遗产，你爸、你姑姑、大伯都属于法定继承人，在你奶奶没有遗嘱的情况下，争议房产应有他们继承各25%。
3、如果登记的是别人的名字，那么就不是遗产；
4、如果你姑姑起诉，即使不卖房，法院也会判决你家和大伯给你姑姑补偿的；建议可以提出对奶奶抚养及对房屋作出的修善等作为多分遗产的证据。

Answer 3

一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

Answer 4

1、这个房子现在属于你奶奶的遗产，也就是说，现在它是属于你爸爸、大伯、大姑、二姑共同所有的，未经四人共同同意，这个房子是不能卖的。
2、这个房子是你奶奶的遗产，具体遗产分配要你们之间协商、或者法院判决来。

Answer 5

你的姑姑们又权要求继承分割遗产。
你父亲和大伯如果不能对其进行货币补偿，只能把房产卖掉，分割房款。