上海买房选地段技巧？哪些地段的房子不能买？

Question

如题所述

Answer 1

上海一个发展很快的城市，但是不是所有的地区都有好的发展，买房子选对地段不仅仅升值潜力大，而且自己居住或者是外租都有好的前途。如果你想要买房子的话，自己是新手，没有经验不会选择地段，那么就来一起了解一下上海买房选地段技巧？哪些地段的房子不能买？让我们可以选择好的地段。
上海买房选地段技巧
1、闹市核心区
所谓闹市也就是一个城市内最繁华的区域，小城市也许就一个，大城市则可能有多个。通常这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是一般存在居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。
2、次繁华生活区
靠近闹市，又有一定（几站地）距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。
相比闹市，个别项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。
3、老城区
在各城市里，都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，原著民比例通常比较高，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。
同样，这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，购房者可以根据自身经济能力进行选择，住几年之后，转手也容易，出租也可以。
哪些地段的房子不能买
1、垃圾焚烧厂附近的房子
房子附近如果有垃圾焚烧场的话，会污染空气，空气中的有毒物质就会比较多，影响人的身体健康。
2、危险品仓库附近的房子
危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。一旦发生事故，将导致爆炸，有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。因此，买房应远离危险品仓库附近的房子。
3、高压信号塔附近的房子
高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。因此，要远离高压信号塔附近的房子。
4、有玻璃幕墙的房子
玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染，长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。
5、加油站旁边的房子
现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边，这样车子加油比较方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。所以，加油站旁边的房子不能买。