房产开发商五证三书是哪些

Question

房产开发商五证三书是哪些

Answer 1

一、房产开发商五证是哪些
1、房产开发商五证是：
（1）国有土地使用证，证明土地使用者使用国有土地的法律凭证；
（2）建设工程规划许可证，建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
（3）建设工程施工许可证，建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一；
（4）建设用地规划许可证，建设单位用地的法律凭证；
（5）商品房销售许可证，市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、房地产开发流程有哪些
1、房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金；
2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案；
3、房地产项目权属初始登记阶段。