如何知道我的房子是否被抵押了

Question

如题所述

Answer 1

买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。
一、购房者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被抵押了的房子，档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否被设定了抵押。
二、购房者可以协同业主携带身份证，房产证去房产管理局窗口进行查询，购房者也可以登录当地房产局的官方网站也可以进行查询。
三、购房者可以查看房屋产权证上的他项权的那个位置。如果已经被抵押过的房屋，他项权一栏会有相关的登记，那么以上的三种方式一般都可以查询到自己的房子是否被抵押，如果没有被查出，其实也并不代表这个房子没有被抵押，可能这个房子正在向银行申请贷款手续也有可能，而且资料并没有到达房管局，所以导致查询结果并不是很准确，对于这种情况认为最保险的做法是在买卖合同上当事人双方约定，如果买卖的房子已经被出卖者抵押了，又因为卖房者并没有告知买房者房屋已经被抵押的事实，从而导致房产无法正常过户的问题，此时卖房者就应该承担相应的责任，把这些购房违约责任等相应的条款应该在购房合同中要规定清楚。
房产抵押的形式有哪些
1、房屋产权和土地使用权的同时抵押
房屋产权和土地使用权的同时抵押，即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2、房产和地产的分别抵押
房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。
法律依据
《民法典》
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百二十三条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第四百二十四条　最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。