第1个回答 2022-10-30
最近蛋壳公寓暴雷的事情愈演愈烈，尤其是在蛋壳装死之后，频繁出现的租客和房东互相折腾，互相折磨的情景。有人第一天刚贷了几万的“租金贷”，第二天就被房东赶出了门，家钱两空，除了身上莫名其妙的 贷款 。有人在寒风中望着被乱七八糟扔了一地的行李，想到了轻生，甚至还有人决定带着房东“一起走”
而这些的起源都是因为一个叫做“蛋壳”的租房中介“碎了”……
按说租房本身是一个已经非常成熟的买卖了，为什么规模全国第二的蛋壳突然就暴雷了？
这就要从蛋壳这类长租公寓的租金收入模式来说起。
长租公寓的租金收入模式总结起来就是八个字：高入低租，长收短付。
先说 高入低租 。
做长租公寓业务的公司为了更快速拿到房源，会许诺给房东一个高于周边平均价格的租金，然后再以低于市场价格的租金吸引来租客，把房子尽快租出去。之前财经网就曾经报道过一个暴雷的长租公寓，在均价6000元/月的地方，该长租公寓公司以6700元/月的价格和房东签订协议，然后再以4400元/月的价格租给租客。
相信眼睛雪亮的财迷们一眼就能看出，这么个搞法是明显违背正常的商业逻辑的，都甭说能不能持续，估计搞个两次没破产了。
所以人家一开始就没想着正经做生意，之所以这么搞，目的就是来钓鱼，用这种方法引诱房东和租客上钩，为之后的行骗做准备。
房东和租客上钩之后，这类公司就准备骗钱了。一般来说，咱们作为房客，租金都是押一付三的，赶上好说话的房东或者有的资金比较雄厚的公司也可能做押一付一。但这样的租房模式，公司是骗不到钱的。
所以他们就祭出了第二招： 长收短付 。
长收短付中的“长收”，意思从租客那边收取长期的租金，而短付则是指付给房东短期的租金。比如租客租房的时候就收取其一年的租金，然后按照三个月的时间来支付给房东。
这一进一出时间差就会出现资金在时间期限上的错配，房屋的租金沉淀下来形成了资金池，而这些不正规的长租公司就盯着这日益增长的资金池，并等到资金池内的金额最大化时跑路。
当长租公司跑路后，房东得不到房屋的租金，所以只能将租客赶出屋子。
这还不是最惨的，有些长租公寓公司还和金融机构相互勾结，搞租金贷的模式。很多手头钱不够的租客，都是会选择这类租金贷。而当这类长租公寓跑路之后，这类租客不仅被房东赶出来，还不得不面临继续偿还租金贷的艰难局面。
而且很多时候这个贷款还会和你的个人信用挂钩，一旦出现无法还款，就会给个人 征信 增加污点，不光以后的可能无法贷款买房，甚至还会上 失信 人员名单，被限制消费。
讲完了蛋壳公寓的玩法，我还想再多说几点避坑的建议：
首先，不要迷信远低于市场价的房租。很多时候，付出合理的金钱是最好的代价。奇怪的低价背后必然有其他的代价，只不过作为租客的你可能不知道而已。就像巴菲特说的：“几个人在一桌打牌，如果你看不出谁是傻瓜，那傻瓜一定是你自己。”
其次，轻易不要上贷款，尤其是类似租金贷这类的贷款。因为你不会知道长租公寓从房东手里拿来的房子什么时候到期，也更不清楚他们会不会跑路。如果你是用着租金贷来租的房子，那么一旦出了问题，你肯定会被房东赶出来，而且欠的贷款依旧要还。
第三，租房尽可能直接和房东本人签约。和房东本人签约最大的风险可能就是房东把房子卖了，但其实对于租客来说这并不是什么大问题。因为现行的法律规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”「《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条」因此，就算你在租房期间换了房东，你也可以继续租住到合同签订的日期（或者房东依据合同违约给予补偿）
第四，一定要护住自己的钱包，莫贪便宜。挣钱不易，尤其是在今年这个形势下。所以千万不要因为长租公寓公司搞什么充值活动或者优惠活动，觉得占了多大便宜，头脑一热就一次性的支付大量租金。很多长租公寓公司跑路钱都喜欢搞各类优惠活动圈最后一笔钱。当你盯着他家的优惠，他盯着你的本金。