商业用地与工业用地的区别？

Question

如题所述

Answer 1

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
工业用地与商业用地的区别：
1、商业用地的地带，为企业定期互动。或者至少是相当有规律的与他们的客户。包括办公室，零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。
2、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
3、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
4、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
5、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

Answer 2

1.概念不同

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让

后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生

产场地、排渣场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地

采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，

并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

2.地价不同

工业用土地价格低、商业用地价格高。

3.区位不同

商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

4.使用权年限不同

工业30年、商业40年。

本回答被网友采纳

Answer 3

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：
1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。
3、地价不同

通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售限制不同
商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。本回答被网友采纳

Answer 4