租房退税能退多少

Question

如题所述

Answer 1

租房退税按自己交的钱数退，退税标准并没有统一规定，因为纳税义务人交的个人所得税也不一样。
以下几种情况个税可申请退款：
1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的情形；
2、上年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的情形；
3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、三险一金等专项扣除、六项专项附加扣除、企业职业年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的情；
4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的情形；
5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的情形；
6、预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情形；
7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的。
租房退税的流程一般如下：
1、首先，需要确认自己满足租房退税的条件，包括租房合同签订满一年以上、租金不超过当地人均工资的70%、租房人需为个人所得税纳税人且有连续一年以上的缴税记录、房东需为个人并已在当地缴纳了房产税等条件；
2、在个人所得税年度汇算时，将符合条件的租房月租金部分按照一定比例申报扣除；
3、在填写个人所得税汇算清缴申报表时，需要填写相应的租房退税信息，包括租房月租金、退税比例、退税金额等；
4、提交申报表后，税务部门会对申报表进行审查，如符合条件，将会按照申报表上填写的退税金额进行退税。
综上所述，租房退税先要满足住房租金专项附加扣除条件，然后由于在上一纳税年度中未申报住房租金扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完，才能在第二年汇算清缴时申请退回上一纳税年度多缴的个税。
【法律依据】：
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》
第十七条
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。