土地是旅游发展中最重要的要素之一,也是旅游项目开发中不可或缺的组成板块。实际上，在城市用地指标都不能满足的当下，文旅项目要获取合法的建设用地指标,相当困难。尤其是农业用地在向旅游用地转变的过程中,用地性质、景观、土地利用强度都发生了显著改变，最核心的是，土地的产出和经济价值急剧提高。土地增值过程中的经济利益如何分配?参加乡村旅游非建设用地开发的各个利益主体之间的关系如何协调?乡村旅游用地如何在取得和经营中做到范?都是项目开发者需要考虑的问题。
农用地，优先选宅基地、废厂矿、荒地，尽量少点林地、农田。农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，项目在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。注意，先是去各个部门咨询一下，不用花什么成本的。县了解下你看中的那块地是不是有其他用途，排除不属于什么森林、草地、地质保护区、军事禁止区等。有些东西很多老百姓是不知道的。
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