成都高新区（南延线）二手房税费之惑

Question

准备在高新区南延线买一套76平的房子，房东买房未到5年，税费如何收的啊？以前在老家（省内小县城）买了一个门面，没按揭。高人帮我算一下~
如果成交价为40万，我应该付哪些税交多少钱？ 首付是需要付5成？月供多少？

Answer 1

成都交税是有指导价的，就是指导价*面积*税收百分比。
框架：
内环 ：3600
内环到一环 ：3200
一环到二环 ：2800
二环到三环 ：2600
三环外 ：2300
砖混：
内环 ：2500
内环到一环 ：2100
一环到二环 ：1700
二环到三环 ：1500
三环外 ：1300

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（5）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

银行按揭可以按揭7评估价的7成，具体能按揭多少要看银行对你房屋的评估价来算。

最后，估计你包税的话，要交1万左右的税费，按揭估计在25万左右，20年的话，月供1500左右。

Answer 2

在年前办理完 总共费用不会超过7000 超过了就是中介在啃你，给分吧。