公积金贷款比商业贷款便宜多少

Question

如题所述

Answer 1

用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。

Answer 2

公积金的功能有很多，但是大家最看重的应该就是贷款。当你在买房时申请申请公积金贷款，利息会远远低于商业贷款，这也是我们这辈子能借到的最便宜的贷款了！

公积金贷款和商业贷款利率相差非常大，以5年以上的贷款为例子，公积金贷款利率：3.25%商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）。

你决定贷款100万，分30年还清，那公积金要还多少利息？

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，你可以省出一辆宝马5系了。

可能会有朋友想说"我可以全款买房，算什么利息？"即使你手头上有足够的现金买房，也可以做公积金贷款。把贷款拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

公积金贷款，能借多少钱？

各地公积金贷款都会有最高额度限制，以上海为例，单人最多可以借 60 万，夫妻两人最多120万。广州、深圳也是如此。北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度；如果你缴满12年，最高可以贷120万！如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算。本回答被网友采纳

Answer 3

便宜不少了。一般情况下公积金贷款执行的是年息3.25的利率，而按揭贷款各地方基本执行的是lpr利率加30个bp，也就是年息4.95。如果要是贷的金额比较多并期限比较长的话，节省的利息还是非常可观的。