法拍房都是从哪里来的？？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房俗称是法院拍卖的房子，根据我这段时间的了解，发拍房的来源主要有这几个方面。

一，法拍房的来源：

1民间借贷纠纷。占比15%。

2金融机构欠款不还。占比80%。

3刑事案件被法院强制执行的房产。占比5%

有些人在买房中会考虑这样的房源，其实相对来说，这样的房源也会有自己的优势。

法拍房的优势

1) 价格优势-法拍房的价格基本低于市面价格30%-50%。适合居住适合投资，买到赚到

2) 政策优势-不限购、不限户口、户籍、不限保险

3) 潜在市场潜力，每月1000套房源50%流拍，其他城市竞拍激烈。

但是，有优势的同时，也会有存在很大的风险。

1)、房屋不知的债权债务问题

可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。

2)、未知税收的风险

公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。

3)、房屋欠款风险

物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。

4)、第三方租赁风险

合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。

总之一句话，大家在选择中要谨慎对待。

Answer 2

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
01.商业贷款
举个例子，小张买房资金不够，向银行贷款购房，在没有按时偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人小张就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；
02.民间借贷
举个例子，小张借小李的钱，约定以名下房产给作为抵押，小张到期未还款，根据《担保法》的规定，小李不是直接取得抵押房产，需要向法院申请小张还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖小张的房产，所得用于来还款；
03.司法没收
举个例子，小张在刑事案件中被判决没收小张个人全部财产，如果小张被没收财产中涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
04.无主房产
无人认领的房产，可以进行拍卖，现实中很少出现。本回答被提问者采纳

Answer 3

法拍房其实就是是法院拍卖房的一个简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。
市场上在进行拍卖的房源主要有以下这些来源：
1.偿还商业贷款
购房人向银行贷款购房后，不能在贷款期间偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
2.偿还民间借贷
比如老王借大头爸爸的钱，约定以自有房产抵押给大头爸爸，到期却不能还款，根据《担保法》的规定，大头爸爸不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请老王还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖老王的房产来还款;
3.司法没收 行政机关强制违法者缴纳罚金和没收其非法所得的财物。例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;
4.无主财产等其他情况
无主财产就是无人认领的房产，这是极少存在的情况。
目前法拍房其实90%以上都是由于债务问题而被拍卖的，并且其中大部分都是与放贷机构发生的债务纠纷，所以绝大多数的法拍房本身其实并不比二手房的存在更多问题，在购买法拍房时需要绕过的坑只是很少一部分，而这部分风险完全可以依靠专业机构来解决。

Answer 4

主要有四种：
第一种，商业贷款。银行贷款无力偿还时，法院拍卖房产变现偿还贷款；
第二种，民间借贷。借贷关系中的偿还抵押，法院拍卖借款人房产，所得用于来还款；
第三种，司法没收。财产没收后属于国有资产，拍卖所得收归国库；
第四种，无主房产。就是无人认领的房产购买法拍房房源可以通过以下两个渠道查看：1.淘宝阿里拍卖，法院卖货即可查看法拍房源2.进入人民法院诉讼资产网，
什么叫法拍房？：被法院强制执行拍卖的房屋《简称法拍房》
司法拍卖房具有以下特点：
1、司法拍卖房不同于正常的房子，司法拍卖房是有债权债务纠纷的；
2、有很多司法拍卖房存在第三方强占的情况，即便是竞拍成功后也不易腾退；
3、法院和拍卖平台不负责过户和房屋腾退；
4、有一些司法拍卖房，房子在上海，但是执行的法院可能在外地，竞拍成功后办理过户手续比较复杂；
5、有很多司法拍卖房有租约或者有人居住，竞拍成功后会涉及到腾退。
法拍房的来源:
1丶债权债务：1.在银行或者贷款机构做抵押贷款无力偿还，银行和贷款机构就会申请法院强制执行
2.按揭房长时间不能按时或者不还款，贷款银行申请法院强制拍卖住房偿还欠款。
2丶行贿受贿：常见的就是贪官受贿被查，一次查封上百套房产。国家就会将其变卖变现
3丶刑事案件：例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖 变现后的钱款归国库。
4丶无主财产：无人认领的房产，这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
5丶民间借贷：比如张三借李四的钱，约定自有房产抵押给李四到期不能还款，根据《担保法》的规定，
李四不能直接取得该房产，他能向法院申请张三还款，并出示抵押或者借款协议，要求
法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

Answer 5

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
产生原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。