1、 大两房
特点：一般户型设计更合理，空间大，不压抑，整体通透性较好，光照面积充足，功能区齐全，舒适度更高。
适合人群：追求独立空间，喜欢时尚、自由，不和父母同住的年轻夫妻。
2、小三房
特点：房屋总价较低，比两房多一个房间，利用率更高，空间更加完善，私密性更强，性价比较高。
适合人群：三口之家，或是打算要二孩的四口之家的过渡房。
大两房和小三房之争并不少见，尤其是二孩政策还没有全面放开之前，大两房是独得刚需恩宠。它作为过渡刚需房再适合不过，空间宽敞，户型设计合理，舒适度很高，特别适合新婚的小夫妻居住。
但是随着二孩政策全面实施，不少人在买房时就开始考虑日后的家庭结构，并将其作为了选择户型的重要依据，这样一来，大两房面积上的宽敞就变成了一种奢侈，使得功能更加完善的小三房成为刚需家庭的首选。
虽然当下小三房倍受购房者青睐，但是90平的小三房面积确实不大。小编曾经就见过这么大面积的一套小三房，除去高层20%左右的公摊，房子的使用面积大概只有七十平左右，主卧面积只有12平米，次卧面积9平米来大，第三个房间的面积只剩7平米了。这个面积，恐怕只能设计为书房或婴儿房。而对于购买小三房的人来说，书房有没有必要？婴儿房使用时间能有多长?这些都不能忽略。
所以人们在选择房子时，不能仅仅从卧室的数量出发，人数较多的家庭可以更加偏向于三房，但房子的户型设计、区位、价格、配套、交通、物业等都是需要考虑的因素。毕竟买房是人生大事，人们在选择户型时不能像装修一样根据自己的喜好那样任性，而是要从实际出发，根据自己的需求和经济状况来决定。
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