租房提取公积金对买房有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。
只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。所以说，只会影响公积金贷款的额度，不会影响到提取公积金购房的问题。
申请贷款的借款人的住房公积金账户，应当设立一年以上，同时，正常住房公积金应当足额缴纳一年以上。

Answer 2

1、租房提取公积金，并不会影响公积金贷款的审批。

住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，因此不存在影响提取公积金购房的问题。

2、租房提取公积金会影响贷款额度

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70％，90平以内的不超过80％；第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40％。

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

公积金贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

参考资料来源：百度百科—公积金贷款

参考资料来源：百度百科—《住房公积金管理条例》

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Answer 3

不会影响。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

Answer 4

首先，去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。
目前公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。
一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。
如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。本回答被网友采纳

Answer 5

一、正面回答
租房公积金提取对房贷的影响主要是降低了公积金贷款的额度。
二、具体分析
公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，而用户提取了公积金，那么必然会导致公积金账户内的余额减少。
除此之外，用户提取公积金，并不会影响公积金贷款审核结果。
因此，用户如果打算申请公积金贷款，最好是在贷款审核结果出来后再提取公积金。
公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，余额越高可以贷款的额度就越多，当公积金贷款额度不足时，用户会需要增加首付金额或者申请组合贷款，这样对于用户来说是比较麻烦的。
而已经提取了公积金，公积金贷款额度不足，只能采用以上的办法解决问题。
公积金贷款额度有上限，当用户公积金账户内的余额已经可以贷款到上限额度，那么超出的部分余额，用户可以自由提取。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“贝尖速查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、房贷中途停一两个月会怎样？
房贷中途停一两个月，会导致贷款人的征信受损，同时银行还会电话联系贷款人，督促贷款人及时还款，避免征信进一步受损，在逾期的时间里面，银行还会计收贷款人的罚息，后果很严重。
房贷还款没有宽限期这个说法，至于能不能申请贷款延期，这需要贷款人事先与银行进行沟通，提交各种资料等待银行审批，当然贷款人也需要做好审批通不过，及时还款的准备。
在贷款人申请房贷的时候会与银行签订一份贷款合同，合同上面公布了逾期会产生的一系列后果，一般情况下，如果贷款人连续三个月或者累计六次未及时偿还房贷，银行就有权利提前终止贷款合同，要求贷款人一次性偿还贷款。
虽然中途停一两个月不还房贷银行不会立马就终止贷款合同，但是逾期的次数以及时间还是会被累计上，对于贷款人来说并不是好事，以后就需要按时还款不能逾期了。