个人住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的职工，按月足额缴存住房公积金12个月以上，购买自住普通住房，可以申请个人住房公积金贷款。对已在异地缴存住房公积金且在现居住地缴存住房公积金不足规定期限的，转移完毕后，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算缴存时间。
职工申请个人住房公积金贷款应当符合下列条件：
(一)持有有效身份证件；
(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)购买房屋，必须符合法律规定的房屋购买合同或协议。如果是已婚，必须夫妻双方签字；
(4)借款人应为该房屋的购买者。买方由父母、子女或亲友共同购房的，不予受理；
(五)购买住房，应已支付不低于规定比例的首付款；
(6)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
(七)申请个人住房公积金贷款时，没有未结清的个人住房公积金贷款本息；
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
申请个人住房公积金贷款需提供的资料
借款人申请个人住房公积金贷款时需要提供的资料：
(1)借款人及配偶的身份证明(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件；
(2)借款人结婚证原件及复印件；
(三)合法的购销合同原件；
(4)购房首付款凭证原件及复印件；
(5)借款人及配偶有稳定收入和偿还贷款能力的证明；
(6)借款人及配偶的信用报告原件；
(7)借款人及配偶盖章(1.51.5厘米正楷)；
(八)其他相关资料：
1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细(异地缴存职工提供)。
2.雇佣关系证明和劳动合同(由员工代表人才提供)
3.房屋所有权证或不动产权证书(二手房提供)。
4.其他信息(酌情提供)。
个人住房公积金贷款首付比例
缴存家庭首次使用个人住房公积金贷款购买自住住房，面积144(含)以下首付款比例不低于20%，面积144以上不低于25%；首笔个人住房公积金贷款结清后，再次申请使用个人住房公积金贷款购房的，购房面积在144(含)以内的首付款比例不得低于25%；面积144以上的住房首付比例不低于30%；第三次及以上个人住房公积金贷款申请不予受理。
购买精装修房首付比例同上。组合贷款的首付款比例应同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的首付款比例要求。
总房价的确定：一手房以网购合同为准；二手房价格以评估房价和实际成交价格中的最低价格确定。
个人住房公积金贷款额度
单笔贷款金额不得超过Xi住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额。借款人连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过65万元；借款人及配偶同时足额连续缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过85万元。
个人住房公积金贷款每月偿还贷款本息不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴纳公积金的，按月收入计算，并提供能证明有效收入的银行流水或纳税证明。
期限和利息
特殊情况：机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁，退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率为同期利率的1.1倍。贷款期限内如遇法定利率调整，按相应利率档次于次年1月1日执行新的利率规定。
个人住房公积金贷款手续费
Xi住房公积金管理中心不收取任何贷款相关费用。任何单位和个人假借Xi住房公积金管理中心的名义收取费用，均可向公积金中心投诉举报。投诉电话是12329。
对冲贷款偿还签署和取消
在Xi住房公积金管理中心缴存并发放个人住房公积金贷款的借款人或其配偶，可以申请对冲贷款还款合同(即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款)，解除合同。
2.柜台办理：在贷款银行申请。柜台办理所需资料：(1)借款人或配偶身份证原件；(2)其他需要提供委托人身份证原件、授权委托书、代理人身份证原件。(3) 《个人住房公积金贷款冲还贷协议》 。
注意事项：1。贷款还款扣款顺序，按照已签字的借款人公积金账户余额、已签字的配偶公积金账户余额、已签字的共同还款人公积金账户余额、公积金还款卡余额的顺序；2.公积金账户余额最近一次月缴存额3倍时，不能扣除。
部分偿还贷款和提前结清贷款。
在Xi住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款发放满6个月后，借款人或配偶可申请提前全部或部分还款。
2.柜台办理：在贷款银行申请。柜台所需的资料(
1）申请人身份证原件；（2）《个人住房公积金贷款提前还款申请书》。注意事项：1.在个人住房公积金贷款发放半年以后，借款人可提前全部或部分偿还贷款。2.借款人、抵押人死亡或丧失行为能力，可以由其亲属代办。提供经办人身份证、《个人住房公积金贷款提前还款申请书》、关系证明或声明。3.借款人由于特殊原因（如遇重大灾祸、买卖纠纷、虚假骗贷、信息错误等）,贷款发放不满半年需要提前全部偿还贷款的，借款人需向贷款银行提出申请。
共同还款人变更
在本中心缴存住房公积金，需要用本人的公积金余额为配偶或直系亲属偿还在本中心的个人住房公积金贷款的职工。
办理方式：在贷款银行申请。
所需资料：1.申请人身份证原件； 2.关系证明材料（结婚证、同户户口簿、出生证明、独生子女证、户籍派出所出具的相关证明之一）； 3.《个人住房公积金贷款业务变更申请表》；
注意事项：1.缴存职工申请为配偶婚前公积金贷款的共同还款人，需要提供结婚证和身份证。2.缴存职工申请为其直系亲属的公积金贷款的共同还款人，需要提供相关关系证明材料和身份证。3.共同还款人变更须本人申请，不允许委托代办。
借款人信息变更
本中心个人住房公积金贷款发放后，借款人手机、紧急联系人及联系电话发生变更时，借款人可申请信息更新。
办理方式：借款人在贷款银行申请；
所需资料：1.借款人身份证原件； 2.《个人住房公积金贷款业务变更申请表》。
期限变更
本中心个人住房公积金贷款发放后，借款人可申请个人住房公积金贷款期限变更（缩短期限）。
办理方式：借款人在贷款银行申请。
所需资料：1.借款人身份证原件；2.《个人住房公积金贷款业务变更申请表》
注意事项：1.缩短期限应在原利率年限区间范围内进行变更。（即按照5年以上利率发放的贷款，缩短后的期限不得小于6年。）贷款缩短期限后，贷款利率仍执行原档次利率标准。2.申请缩期的，应当在借款人偿还贷款本息能力范围内进行变更。
还款方式变更
本中心个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶可以申请个人住房公积金贷款还款方式变更（变更“等额本金”或“等额本息”）。
办理方式：在贷款银行申请。
所需资料：1.申请人身份证原件；2.《个人住房公积金贷款业务变更申请表》；
注意事项：1.申请“等额本息”变更为“等额本金”的，应当在借款人偿还个人住房公积金贷款本息能力范围内。2.原系统内为“等本等息”的不允许变更。
还款账号变更
本中心个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶可以申请变更还款账号。
办理方式：在贷款银行申请。
所需资料：1.申请人身份证原件；2.申请变更的还款卡; 3.《个人住房公积金贷款业务变更申请表》
注意事项：1.还款卡应变更为抵押人名下的银行卡；2.申请变更的还款账号开户行要与公积金贷款放款银行一致；3.特殊情况：公积金贷款发放后，抵押人死亡、失踪或丧失行为能力等因素需要第三方还款的，第三方还款人除身份证、还款卡、申请书外，还需抵押人死亡、失踪或丧失民事行为能力等相关证明材料或情况说明。
借款人申请信息变更
因个人信息错误，影响正常个人住房公积金贷款业务办理，借款人或配偶可以向贷款银行申请信息变更手续。
办理方式：在贷款银行申请。
所需资料：《个人住房公积金贷款业务变更申请表》
1.申请在中心系统将其个人住房公积金贷款关联的托管账户变更为现个人公积金账户。所需资料：申请人身份证；
2.借款人配偶在贷款时未缴存公积金，现申请将其公积金账户与个人住房公积金贷款信息关联。所需资料：申请人身份证；
3.个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶姓名或身份证号发生变更，并已在中心系统归集模块完成更正的。所需资料：变更后身份证，户籍部门出具的变更证明；
4.因工作调动等原因，个人公积金账号发生变更，申请在中心系统将其个人住房公积金贷款与新的个人公积金账号关联。所需资料：申请人身份证；
5.借款人或配偶发现在中心系统中个人住房公积金贷款信息（含姓名、身份证号或公积金账号）录入错误，与贷款纸质资料不一致，申请更正的。所需资料：《西安个人住房公积金借款合同》、身份证。
还款明细、还款计划、结清证明、贷款情况证明打印
2.柜台办理：向贷款银行或公积金办事窗口申请。柜台办理所需资料：（1）申请人身份证原件；（2）他人代办需要提供委托人身份证原件、委托书及代理人身份证原件。
二手房房屋价格评估
借款人申请二手房个人住房公积金贷款的，二手房房屋评估价格由中心通过税评系统或引进的第三方评估机构信息平台自行核查。
借款人申请二手房个人住房公积金组合贷款的，二手房房屋评估价格以各受委托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准。
相关问答：公积金贷款可以2个人一起贷吗
不可以。公积金贷款不能两个人一起贷款，因为贷款方只能是一个人，但是可以两个人一起还。夫妻住房公积金是可以一起还贷的，签贷款合同的时候由夫妻两个共同签字，其中一方作为共同还款人其账户的公积金可以用来还贷的。注意：要想使用公积金贷款，个人公积金账户最少连续缴纳半年以上。拓展资料：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。