500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。
一、日本人对于房产的热衷程度不高
首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。
二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房
其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。
三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假
再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。
四、自身对于海外房地产的理解不够
另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。
买房的注意事项：
应该结合具体的地产位置来进行具体分析。
因为海外置业根本就没有安全保障，很多人本身也不在海外生活。
对那些想要在海外置业的人来说，很多人本身有着一定的物质积累，但很多人并没有在海外生活的经历，所以他们也不知道当地的法律法规，这也导致很多人没有办法通过正确的方式在海外购买相应的资产。有些人会通过中介来进行海外置业，但并不是所有的中介都会认真负责，有些中介甚至会做出欺骗投资人的行为。
这个事情是怎么回事？
这是关于一个500多人到日本炒房被骗的新闻，因为他们通过中介的形式在日本买房，但中介根本就没有帮助他们完成相应的购房协议，很多人反而是通过投资的方式进行理财行为。在相应的房产被抵押之后，很多人根本不能获得房子的产权，这也导致他们的数亿投资直接化为乌有。这个事情也仅是我们最好不要轻易进行海外置业，同时也需要尽可能谨防上当受骗。
海外置业本身就没有安全保障。
试想一下，如果一个人没有海外的生活经历的话，因为这个人对海外置业的各种流程一窍不通，所以我们很难保证自己能够正确购买相应的资产。对于很多国家和地区来说，想要购买资产本身需要一定的国际要求。如果不能满足这一点的话，很多人可能只会把自己的钱撒出去，但却没有办法对自己的资产确权。
我个人不建议大家盲目海外置业。
海外置业是一件看似非常厉害的事情，但对于那些不懂海外置业以及当地法律法规的人来说，这个行为反而会显得非常危险。我觉得大家不仅需要关注自己的投资收益问题，更需要关注自己的本金安全，所有的行为都需要建立在本金安全的前提之下。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，受到海外置业信息不对称，同时由于自己也是个外国人，所以海外置业往往没有办法在一手交钱的情况下一手过户产权，这也就导致了海外置业相当不靠谱。
在许多人看来，随着经济的发展和个人收入水平的提高，大家的钱在国内似乎已经没有什么好投资的地方了，于是大家便把自己的钱投到国外的房产上。然而这种国外置业的投资无疑也是风险极高的，503人在日本炒房踩雷就是一个典型例子，这503个人的钱最后可能都是拿不回来了的，毕竟本身案件涉外，而且售卖方在售卖房屋的时候法律手续走的比较完整。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂
有503个投资者通过中介机构在日本的丰臣公司购买了属于自己的房产，按照合同约定，这些房产在前10年的时候就会由该公司过户给业主，同时前10年由该公司承租他们的房产。由于有着租赁房屋的外观主义，该公司在出现经营危机之后就疯狂地用这些投资者购买的房产进行抵押和最高额抵押，这也就意味着这些投资者买的房子产权都是不完备的，更何况这些房子的产权还没过户，这导致了这503个投资者最后的投资有可能竹篮打水一场空。
海外置业不靠谱的原因：信息不对称造成的
按照目前的大环境来说，尽管很多人的收入提高了，同时自己也有了一定的资金，但是对外投资的风险警示能力却很低下。海外置业最不靠谱的原因就在于信息不对称，我们买房子往往都是通过中介机构完成的，但中介机构披露的信息也仅仅以卖方披露的信息为准。更何况买方是以一个外国投资者的身份出现的，只要卖方履行了该国的相应法律手段，这也就意味着买方被骗了也就只是被骗了。