土地证是别人的，但是房产证是我的，这样的产权怎么计算？

Question

地是别人的大队给批的地方我有房产证该怎么解决

Answer 1

土地证分为国有建 设用地使用证 和集体建设用地使用证，第一要明确你现在持有的是国 有建设用地使用证还是集 体建设用地使用证。
　　1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如找公证部门认定，找到卖地人的直系亲属等，对原土地权属的确认，再进行变更。
　　2、如果持有的是集体建设用地使用证，那么需要看是否是土地所有地的户口，如果是本村村民，可以办理土地权属变更，具体办法如国有土地变更办法；如果不是当地村民，那么就类似小产权，那样只能有土地使用权，而不能取得完整的土地权属，办不了土地使用证的变更。
　　至于房子能否办理产权的问题，首先是看土地使用证能否变成本人名下的，如果变更了土地使用证就可以办理房屋产权，否则，将不能办理房产证。