实际房屋面积和房产证上不一致，这样的二手房能买吗？

Question

看了套二手房，110平米左右，但是今天看见老板的房产证上只有80个平方，他说是因为房子是单位的，登记的时候要写得小些。这可信吗，这样的房子能不能买？

Answer 1

这个可信,因为石家庄大部分都是单位宿舍,当初都是为了省税,省费用把房本面积写小了。这样的房屋可以买卖,因为有房产证,房管局认证了,不过面积按房本面积走,不按实际的,不过会比实际面积是80平的多卖点钱,不过不会按一百一十平卖

Answer 2

没什么问题，你能再跟他谈谈。
房改房一般不会出现什么大问题，每个单位在分房的时候，为了让员工多享受面积，大多这样做，是正常的，不信您可以再打听打听。本回答被提问者采纳

Answer 3

二手房交易是以整套房屋来计算总价的，建筑面积只是作为计价参考，如果价格合理就可以购买，房屋实际面积大于房产证面积这种情况是有的，等于你实际居住面积增加，但以后销售或者拆迁，就要以房产证面价计算。可以到房产交易中心咨询房屋测量事宜。

Answer 4

楼主要注意两个问题，要是这两个问题能解决，那就赶快买：
1、交易的时候按那个面积算房款？如果是按110方的，那就要谨慎处理，建议先到房管部门进行面积更正后在进行交易，否则很难保证确实是110方。
2、到房管部门，包括当地的房产测绘部门进行咨询，该面积能否进行更正，客观的讲，以前历史遗留下来的，确实存在故意面积更改的情况，但是有些是有很强的历史原因，房管部门是不会予以更正的，所以实际面积还是只有80方，那么就没什么意思了。
建议操作步骤如下：
到房管测绘部门进行具体咨询--到房管部门进行内部查档（需要靠关系，因为你不是权利所有人）--跟房东进行具体约定

Answer 5

当然能啊！！还要赶快卖呢！！！送的面积嘛，很正常的，只要不记入实际售价，就赚了嘛！这个东西，多多益善啊