一般房屋产权可以分为40年、50年和70年三种，很多朋友因为买了40年产权的房子而后悔不已，最担心的问题就是害怕以后40年产权的房子会卖不出去，那么40年产权房子买后悔了好卖掉吗？四十年产权房子利弊有哪些呢？下面我们带来40年产权房子的优劣势介绍。
40年产权房子买后悔了好卖掉吗?
1、40年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。
2、商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。
3、公摊大、使用率低5-10%左右、一般这种房子每层住户多、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产的一半还多、除非那种差额少的，差额非常低的。
四十年产权房子利弊分析
（一）40年产权房的优势：
1、地段好：40年产权的房屋所处的位置往往在地段较好的地方，周边配套完善，交通方便，同时，40年产权房屋很多项目的立项本身就是写字楼，可以用于公司注册，你可以把房屋出租给那些公司，收益往往大于普通住宅。
2、投资低：40年产权的房屋是不少投资者追捧的对象，因为相比于70年产权房屋，40年产权的价格每平方会低几百元到千元，这些房屋普遍面积较小，一般集中在30平米到90平米之间，这对于初次置业的青年人或者投资者来说门槛低，接受度高。
（二）40年产权房的劣势：
1、生活费用高：40年产权房屋有商住两用或者综合用地的，但是即便被开发成住宅，收费的标准会比70年住宅的费用会高出一截，40年产权房按商业用途收费，水电等费用都会比70年住宅贵1倍。但是有些开发商在开发项目前期会与政府协商，承诺水电费按照民用标准来收。
2、税费无优惠：40年产权与普通住宅相比，在初次购买和将来转让房屋时契税都不能享受税费减半政策，40年和50年产权房住宅契税按3%缴纳，而70年产权的契税为1.5%。
3、贷款限制：40年产权房屋不能申请公积金贷款，如果采用银行贷款，贷款也只能是五成或六成，而利息比普通住宅要高出1%左右的利息。
4、产品结构受影响：由于房屋用途的限制，居住的舒适度要比普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
以上就是40年产权房子买后悔了好卖掉吗,四十年产权房子利弊分析介绍，其实呢，40年产权房子好不好卖还是需要看地段的，而且买40年产权房子既有优势也有劣势，所以40年产权房子并没有打架想象中的那么差，但是也还是存在一些缺陷，建议大家慎重购买。
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