土地性质更改

Question

有一块600平左右的地，20年前承租于一个厂，属于工业用地。15年前厂倒闭，但是这个土地使用合同还在合同期内。15年前改为门面房。然后一直至今也是如此。
前几年申请变更土地使用性质，没有路子，去土地局人家就说改不了。
但是这几间门面房，收取的水电费是按商业价格收的，都收了15年之久。
而且07年航拍，这个地方也是门面房。
去年托朋友打听，规划局已经规划了，门面房这里要规划成道路。
所以现在急啊，但是又不懂，如果到时候拆迁，是不是按工业用地拆迁？可我对这块地还有30年的租期啊！
我想问问专业人士，这个土地可以改性质吗？怎么改？手续是不是很麻烦？毕竟航拍了，规划局也规划了。
而且早在10年前，我父亲成立一个公司，现在这块地的名字在这个公司下。公司早已倒闭，工商局都查不到信息，这个怎么办啊？
跪求帮帮忙，谢谢！

Answer 1

楼主，你好
变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题.　　1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能　　2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)　　3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更　　变更土地使用性质必须报批.
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Answer 2

当时的土地局是依法批准土地使用权，就不要讲合同了，更谈不上租地。公司倒闭要么整体卖了，否则这一次批准的土地使用权就会停止。你不是变更土地使用性质，是针对你批准土地，追问

没整明白。。。能详细说说吗？

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