房子抵押贷款怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

抵押贷款还款方式可分为等额本息和等额本金。
抵押贷款，又称抵押贷款。是指一些国家银行采用的贷款方式。要求借款人提供某些抵押品作为贷款担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，借款人未按期偿还贷款的，银行有权拍卖抵押品，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款偿还贷款余额归还借款人。如果拍卖款不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。还款方式可分为等额本息和等额本金。
等额本息是银行推荐的还款方式，月还款金额相同。等额本金客户性价比高，利息低，但月还款金额不同。贷款本息按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
月等额本息法 月利率)贷款期限(月)；月均本息=贷款金额(1) 月利率)贷款期限(月)-1，其中:月利率=贷款余额*月利率；月还本金=月还本息-月还利息。月等额本金法:月还本息=月均本金+月还利息；其中:月均本金=贷款金额*贷款期限(月)；月利息=贷款余额*月利率。
借款人应当自贷款发放后下个月起，按时将还款资金全额存入个人还款账户（单位扣除的，由单位每月从个人工资中扣除）。如果当月未能及时还款，下个月存入的资金除每月正常还款外，还应包括罚款利息。每月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计算利息。
等额本息：个人购房抵押贷款期限一般在一年以上，还款方式之一是等额本息还款法，即贷款本息平均从贷款使用第二个月起每月平均偿还贷款本息。计算公式如下：等额本息=贷款本金，其中：还款期=贷款期*12。