买房子公积金怎么用

Question

如题所述

Answer 1

买房子使用公积金的方法如下：
1、职工购买自住住房时，可以申请提取本人的住房公积金；
2、如果提取的公积金金额不足以支付住房款项，购房人的父母、配偶、子女或共有人也可以申请提取各自的住房公积金来补足；
3、刚参加工作的职工由于缴纳住房公积金时间不足一年，暂时不能使用住房公积金贷款；
4、满足条件后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，以降低利息支出；
5、如果夫妻双方都有公积金，可以选择一方申请贷款，之后可以提取双方公积金余额归还贷款；
6、每年也可以提取一次公积金账户余额用于归还贷款。
公积金的使用规定：
1、公积金账户状态：必须是正常状态，不能是封存、销户等非正常状态；
2、连续缴存时间：一般要求连续缴存一定时间，如6个月或12个月；
3、缴存比例与额度：不同地区对公积金的缴存比例和可用额度有不同规定；
4、购房资格：购房者需满足当地购房资格，如限购政策等；
5、房产情况：房产需符合当地公积金贷款的房产要求，如面积、新旧程度等；
6、贷款条件：需满足公积金贷款的信用审查、担保要求等条件；
7、配偶情况：已婚人士使用公积金购房时，配偶的公积金账户情况也会被考虑；
8、还款能力：根据申请人的收入情况评估其还款能力，以确定贷款额度。
综上所述，职工购房可提取自身住房公积金，不足部分可由直系亲属共同提取，新员工需满一年方可贷款，有条件时可转为公积金贷款以减少利息，夫妻双方可灵活运用各自公积金还贷，且每年均有一次提取机会用于偿还住房贷款。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。