公寓房和住宅房的区别在哪里

Question

如题所述

Answer 1

公寓房和住宅房的区别：产权年限、权益的享受。

1、产权年限

公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，而住宅房的产权年限是70年，买房后人们的使用时间要更久一些。现在我们常见的公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房贷款时首付比例要更高，而且不能使用公积金贷款，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本的。

2、权益的享受

住宅房的价格虽然更高一些，但是购房者的权益可以得到更好的保障，只要你满足了当地的购房资格，那么买房落户都是非常容易的事情。然而公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，很多社会资源也都会受到影响，比如你家小孩有上学需求，那么即便公寓房周边有最优质的教育资源，也是无法享受的。

为什么公寓房大受欢迎

1、公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如：厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。