租房合同应知的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

租房合同的细节你知道多少？

一、要确定房东的身份。

要确认清楚房东是业主？还是二房东？

1.如果是房屋的所有权人作为房东直接把房子租给你，那么要把房产证、身份信息以及合同当中涉及到的身份房屋产权信息一一对应，并且把上述的证件复印件作为房屋的租赁合同的附件。

2.如果遇到的是二房东，那么要把二房东和原房东签订的租赁合同相关的证件复印件，以及各方的联系方式都作为本次租赁合同的附件，要确认好二房东和原房东之间的合同当中有没有约定二房东是否可以转租房子；如果他们之间的合同约定二房东不能够私自转租，那么你一定要经过原房东的同意，否则原房东有可能会解除合同。

二、租房合同细节。

1.写清楚租赁的用途。

2.准住几人。

3.能否改造。

4.能否转租。

5.约定房屋的租赁期限。

6.续签问题。如：到期之后能否续签需要提前多长时间续签；如果房屋到期不续了，那么需要提前多长时间告知对方等等。

三、约定违约责任。

在合同中写清楚什么情况下会构成违约，违约以后怎样承担违约贵任，如何计算违约金等等。

四、问清房租中包含的内容。

1.向房东确认房租中是否包括了水费、电费、宽带费、暖气费、然气费物业费、垃圾处理费等等相关的费用。

2.跟房东约定好房租多长时间交一次，一次交多少，押金交多少，什么时候退还押金，什么情况下会扣除押金等等。

五、清点房屋内基础设施，列为合同附件。

如果租赁的房屋当中有家具、家电和设备等，那么要把明细、型号、数量、新引旧程度等列为清单，作为合同的附件。

六、注意签章和备案。

不管是房东和租客双方直接签订的租赁合同，还是房东、租客、中介所签订的三方合同，都要注意合同当中的各方都应当在合同上进行签章并且注明日期，最后房屋租赁合同签订之后最好要到房屋所在地的房管部门进行备案。