我把我们的合同草稿发给你看看吧，也许对你有帮助
房屋租赁合同
出租方： (以下简称甲方）
证件号码： 电话：
承租方： (以下简称乙方）
证件号码： 电话：
甲、乙双方在符合法律规定的基础上，经过友好协商达成以下合同：
一、租赁房屋情况
甲方将位于 路 号门头房的二楼整层及进入该房的步行楼梯、通道、大门部分，面积约630多平方米；以及与此西边相邻的门头房的二楼整层，面积约210多平方米；（以下简称租赁物）租赁给乙方使用.每年租金共计30000（大写叁万）元。
本租赁物的功能为厂房及宿舍, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方同意后方可执行。
双方都必须遵守中华人民共和国的法律、法规，若有违反，各自负责，互不牵涉，双方均无为对方承担的责任。倘由于违反法律、法规影响对方的正常运作，所造成损失由过错方赔偿。
由于房屋所有权、土地、产权等问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应赔偿乙方损失。
二、租赁期限
本合同租赁期限为三年零四个月，即从2010年10月1日起至2014年_1_月_30_日止。租赁期满后如续约乙方须提前30天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。其余在同等承租条件下，现乙方有优先权。
三、租金交付
租金每年一交，一次付清。
首次租金期为一年零四个月，既从2010年10月1日起至2012年_1_月_22_日的租金，共计40000（大写肆万）元。
以后乙方应于每年农历十二月初一日之前向甲方支付下年度租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为所欠租金按月1%的利息率乘以所欠时间。
四、房屋交付条件。
为使乙方能够正常使用、生产，甲方必须保证以下几点
甲方负责取走房屋内所有的非不动产物品。
甲方负责提供实际负荷不超过35KVA的电源供乙方使用，如需加大要征得甲方同意。电价按1.00元/kwh。
甲方负责提供水源供乙方使用，自来水将水管设置至室内并单独安装水表。
水费按5.00元/吨结算。
甲方允许乙方免费使用院内的自备水井。所需设施由乙方负责安装并承担费用。
甲方负责将排污管道接通到本合同所标的的室内。
甲方同意乙方在院内靠近南墙根处免费占用面积安装锅炉和提升机及附属设施，并免费提供放置煤炭所需的地方。
乙方在院内自行安装的锅炉和提升机及其附件在本合同有效期届满或提前终止时拆除迁走。
甲方负责将进入门头房二楼的步行楼梯单独隔断，与一楼用户分隔出来。也可以由乙方安排施工，费用由甲方承担。
甲方负责设置从楼北侧进入西边门头房二楼的步行通道。材料和人工费用由乙方负责。
甲方负责将西边相邻的门头房二楼与东边部分打通，并与一楼用户隔断，分隔出来，材料和人工费用由乙方负责。
五、维修保养
甲方在租赁期间对房屋物及所附属设施的室外部分（含房顶漏水、供水、供电、排水、楼梯等）负责正常维护、保养，若有损坏，甲方负责及时维修，也可以由乙方维修，费用由甲方承担。
乙方在租赁期间享有租赁物及所附属设施的专用权。并负责租赁物的维护、保养。保证在本合同终止时租赁物及所附属设施以可靠运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督权。
乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，也可以由甲方维修，费用由乙方承担。
六、装修条款
在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。
七、转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的全部或者部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
八、广告
甲方在本房屋南窗外从东头起始预留20米广告位，除此以外乙方有权在租赁物建筑物的本体或周围适当的位置设立广告牌，甲方不得干涉。
九、租赁物转让
租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保乙方继续履行本合同。如导致乙方无法正常生产，甲方应赔偿乙方损失。
在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。
十、合同终止
1.未经双方书面同意，不得提前终止本合同。
2. 如确需提前解约，须提前2个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
1] 结清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；
2] 结清承租期内乙方须对租赁物进行装修、改建所产生的费用以及甲方为修复租赁物所产生的费用。
3] 若因乙方原因需要提前终止，应向甲方支付实际使用时间外加一个月的租金，甲方扣除后退还剩余租金。
若因甲方原因需要提前终止，除将乙方已缴纳但未使用时间部分的租金退还外，应向乙方支付因搬迁所产生的费用作为赔偿。
3. 租赁期限内，如有政府规划拆迁等情况，租金按实际使用天数结算，剩余部分甲方退还给乙方。
十一、租赁物交还
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租合同的，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应继续向甲方支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物。
房屋交还时，出正常老旧外，乙方损坏的部分应该维修完好。也可以由甲方维修，费用由乙方承担。
十二、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，提交淄博市仲裁委员会裁决。
十三、 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有相同效力。除特别约定外，期限与本合同期满时间相同。
本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，本合同经双方签字盖章后生效。
出租方（签字）：＿＿＿＿＿＿ 承租方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿
时间：＿＿＿年＿ ＿月＿ ＿日 时间：＿＿＿年＿ ＿月＿ ＿日
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