买二手房还是新房划算

Question

如题所述

Answer 1

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在买房时很多人都会在新房和二手房之间徘回犹豫，想买二手房时，想想二手房归别人住过，新房虽然好，但价格高昂，因此很多有选择困难症的人就会陷入各种纠结中，那么买房时选择二手房还是新房哪个划算?
买二手房还是新房划算
在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算;但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。
新房和二手房之间，还是有很多对比的，具体的应该从实际出发：
1、新房因为建造时间较近，且户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，没有狭小的设计死角，这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。
2、新房的产权清晰，购买人是产权的第一任主人，产权也经常是由开发商或者指定的律师办理，因此产权清晰;但二手房不一样，有可能出现过多任产权所有人，还有就是产权时间新房是70年，而二手房就可能已经变成50年甚至更少。
3、二手房最大的优点就是可快速交钱，办理产权证，且能及时入住;还有就是二手房小区较老，周边的配套设施都已定型，而新房则还处于规划当中，不可控因素太大。
4、如果新房和二手房同等价格的情况下，购买新房的首付可能较低，因为二手房银行为控制风险会降低评估价格，且贷款的比例也较低。
其实买房还是得看购买人是使用于居住还是投资，还有家庭成员之间来决定，因为自己居住的可选择一些小区配套成熟的楼房，如果家中无老人小孩则可选择新房，毕竟新房可根据自己的喜好来设计，且新房没有产权抵押纠纷及卖家拿钱跑路等情况。

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Answer 2

买新房和买二手房各有优劣，需要根据您的实际情况和需求来决定。以下是一些可以考虑的因素：
1. 交易条件：新房一般由开发商满足“五证二书”才可以出售，而二手房需要取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。
2. 首付款、贷款额、贷款年限：新房和二手房的首付比例一致，但因为二手房有评估价，低于买房总价，所以首付比例按照评估价算，新房的首付比例按照房屋总价算。此外，二手房的贷款年限可能受到房龄的限制，可能不能像新房一样可以贷款到30年。
3. 税费：新房的交易税费主要包括契税、公共维修基金等，而二手房需要在新房的基础上缴纳土地增值税、个人所得税等。如果二手房满五唯一，可能只需要缴纳契税和贷款担保费等主要税费，比新房税费更低。
4. 生活便利度：二手房作为现房，位置多比较好，周边配套设施完善，生活便利度比新房高。
5. 购房风险：新房交易过程更简单些，办事效率高，风险小。但二手房可能存在凶宅或被中介不规范操作等风险。
6. 适合人群：首次置业的刚需购房者可以多留意新房，因为有限购限价等政策，房价比较稳定。二手房一般比新房便宜，更适合钱少的人。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。
综上所述，买新房和买二手房各有优劣，需要根据您的实际情况和需求来决定。在考虑购买时，可以结合上述因素，综合评估新房和二手房的优缺点，选择最适合自己的方式。