交付前就发现房子漏水怎么办

Question

交付前我去验房。发现卧室直角有大面积渗水，确定是前几天下雨造成的。交给开发商维修，要什么时候才能修好，能修彻底吗？我要是装修还漏水，开发商能赔偿我吗。我不想退房，因为现在房子贵了。有什么办法让开发商有快又好的把房子给我

Answer 1

交付前就发现房子漏水可以要求开发商进行修复，具体修复时间和结果要根据房屋的具体情况来确定。并且在维修期间可以要求开放商赔偿损失。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

关于房屋的其他规定。

《建设工程质量管理条例》第六十四条违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；

造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。

以上内容参考 中国政府网——建设工程质量管理条例

Answer 2

1、 拒绝交付,房子质量问题应该有开发商承担维修责任，可以与开放商协商解决；
2、开发商施工结束业主入住后，由物业公司负责接收楼盘，接收前都会验收。通常开发商负责入住2年内的房屋质量问题，有任何问题都可以找开发商；
3、如果延迟交付造成很大的经济损失,可以考虑追究法律责任。

Answer 3

拒绝交付，这个事房子质量问题应该有开发商承担维修责任。如果延迟交付造成你很大的经济损失，你才考虑要不要追究责任。本回答被网友采纳

Answer 4

不好说。因为现在是买方市场，你不要，可以退房呀！后面还有人排队呢！所以在这种情况下，我们消费者永远都是弱者，但正规的程序我们还是要走的，首先取证，并向开发商履行告知义务，如果开发商不按约定履行其购房合同约定的任务，你可以根据实际情况决定是提起诉讼还是忍耐自己来修。

Answer 5

不修好不要交付，然后追究开发商延迟交付的违约责任。当时签订购房合同的时候肯定都有这些条款的。