求问个人理财如何避免房地产泡沫的影响

Question

如题所述

Answer 1

前段时间一些城市房地产价格的飞涨，以及后来政府采取措施防止房地产非理性增长，都引起人们的关注，房价的走向已经成为讨论的焦点。对于个人理财而言，要避免房地产泡沫的影响，需要注意以下几点。● 避免投机也许你不会贷款供着七八套房子，但这并不意味你没有投机。如果你为了买一套面积比实际需求更大的房子，而花费了超出预算的金钱，或减少其他投资部分而增加房地产投资，又如果你花费更多金钱投入在没必要的超豪华装修上，你就可能是在投机。因为你预期房价会上涨，房产收益会弥补以上的支出。房产投资与股票投资和债券投资一样，是投资品种之一，应被视为分散投资的工具之一。投资者应平衡各项投资在整个个人投资组合中的比例，因此房产投资应是分散投资中的一部分，而不应占了投资组合的全部。● 理性判断合理价格常常听到身边的人说："这个城市的房价会一直上涨的"。他们预期将来别人会付出更高的价格购买其拥有的房子。有这种"搏傻理论"想法可能比较危险，因为其假设有无数多的人会以更高的价格购买房子。房产跟任何一种投资一样，具有其合理的真实价值。人们应以真实价值为基础，决定买卖房产的价格。因此，投资者在投资房产的时候，应以对自己金钱负责的态度，理性的判断房产的价值，看房价是高估了还是低估了，而不能一味迷信房价只涨不跌。● 检查房地产行业对投资的影响即使没有拥有房产，你也有可能受到房地产周期的影响。房地产行业股票的业绩直接受行业周期影响，因此如果投资组合中有房地产行业的股票，投资回报也间接受到房地产的影响。与房地产行业紧密相关的一些行业，例如房屋建筑行业等，也会受到影响。投资者应把握投资组合中与房地产相关资产的比例，同时也应清楚持有基金中这类股票的比例大小。● 合理负债许多人购买房产的时候会向银行抵押贷款。