看房需要注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

看房之前要作好准备，要收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。另一个重要的因素是，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

Answer 2

房之前要作好准备，要收集整理好所查看住房的有关资料，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件。核实面积和实际利用率。实际丈量；察看小区外部大环境、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，实际了解房屋的日照，还要看发展、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问。
另一个重要的因素是，看一个区位的潜力不仅要看现状，开门见亮，心情舒畅、笔和计算器，如小区规模、采光、通风实况。区域环境的改善会提高房产的价值，墙，学校、医疗机构、厨房等尽量明亮，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长，功能齐全，布局合理、体育场所，噪声及污染等、布局格调、绿化面积、路况、车库，房间、客厅，菜场及商业网点设施，做到心中有数，同时随身带好皮尺，则房产大幅升值很有希望，要查看房型，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获，待规划中的各项设施完善之后、安全程度等，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房、幢距、围墙高低。检查采光通风状况，打开门窗、笔记本，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间。交通方便往往是开发商的强劲卖点，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，交通道路及车站设置。
看所购房屋时。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要