二手房买卖是否有必要通过房屋中介？

Question

如题所述

Answer 1

虽然目前政 府二手 房交易服务平 台支持房东自行挂 牌房源，购房者在实 名注 册后，也能直接和房 东取得联系，自行看房，谈 价。但未来不可能完全去中介 化。
一、这个平 台是为了规 范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员，房源发布网 络平 台的二手房源发布行为，让房屋买卖的信息更加透 明，让二手房交易过程更加公开公正政 府新增一个房源发 布渠 道，核 验房源信息真实 性，并不是为了取 代中介，从实际情况来说，也达不到这个效果。
举个例子，房屋买卖过程中涉 及的贷款比例，迁 户落 户，税费计算，物业欠 费等问题，都需要具体情况具体分析，而官 方平 台是没有人力物力来为每一笔交易提供咨 询服务的房产交易毕竟属于重 资交易，还是需要专业人员提供服务。
不少房 主也直言，即使流程不难，自己也不愿花费时间接待一个又一个上门看房的人，成本高却效率低二手房交易除了贷款，抵 押，还涉及过 户，契税，保险等，除了经验丰富的投资客，一般来说，交易双方绝大多数都没有相关经验，完全抛开中介自行摸 索走完流程并非易事。
二、从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替 代。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰，无贷款需求的，通过房东直卖模式确实可以省下一笔中介费，但如果涉及到按揭贷款，产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网 签过户手续，非常方便但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务。
买二手房，中介提供了至少60个环节的服务例如前期筛 选房源，房子的安全问题，租 客问题，房东是否有抵 押，负 债 率如何等等，中介都要提前调查一位不愿透 露姓名的资 深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。
特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组 团一起办理，速度才能快一些。这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢 得消费者市场。