刚需自住还是不错的。
高新开发区目前所有潜力都已经兑现了，南京北站要5年以后才能投入使用，而且都会诚品旁边的是S8，非直达地铁。
目前来看，附近产业配套能够得着的只有医药谷，这点比很多附近是安置房的五桥口和没有产业的桥北靠谱些，而且作为桥北的地铁上游，以后不用再愁上车没座位了，泰冯路换乘去吧。
总的来说高新开发区当中，都会诚品所处的板块是最方正的，连成了一片的商品房，目前二手房均价在2.5W，弘扬时光里二手房挂牌价基本都超3W了，离地铁更近的都会诚品新房卖2.8W不过分。
商业配套往南是弘阳、往西是龙湖天街，但是都不近。我想应该没几个人去葛塘的美利广场吧。
教育是个利好，浦外高新分校，附近还有私立学校，总体来说人群素质要比桥北好一点。
整体来说都会诚品附近的地段因为已经把潜力全部兑现了，地也全部批完了，想要升值就只能等待下一轮利好了，几年内上涨动力不大的。
都会诚品的地块也算方正，但是因为一期离地铁S8的高架轨道太近了，下面又是江北大道快速路，临轨道一排的房子慎选，共振和噪音本来是完全两回事，可是双重协奏实在有点要命。
小区的占地面积不大，但是第一批开放的楼盘是33层，总高至少100米的高楼。我个人不喜欢这么高的，一是等电梯太久，居住密集度高，二是一旦发生火灾，逃生难度实在太大（34层以下的楼房可以不配逃生层），三是公摊面积和消防连廊太让人难受了。
同样89的户型，11层的洋房套内73平左右，18层的小高层套内70平左右，25层的高层套内67平左右，33层的高层就只剩65平左右了。都是89平的户型，33层套内面积比11层洋房少了8平，而且北卧还要对着连廊。怎么想怎么难受。
稍微提一下，据都会诚品公开的预售方案显示，3月底会加推4号、5号楼，总高度应该是25层级别的。
优缺点：
优点都是眼睛看得见的，没什么所谓规划的东西了。
1、交通，在桥北、六合、鼓楼、玄武工作的人都可以考虑，基本半小时地铁可达，最远也不超过50分钟。
2、商业，稍差，但还算够得着。
3、教育，浦外可以的。
4、周边无安置房，不用担心有人底价抢接盘侠。
5、医院打车10分钟可达，医院这种东西只有临大事时才用，10分钟够用了，没有下了班去医院遛弯的。
缺点：
价格触顶了，5年内别想暴涨，同等价位的五桥涨了这里也未必涨，能保值就要知足。
能摇到江畔月明和城南中心的应该不会选这里。
城南中心涨幅也许没江畔月明那片那么大，但是同样户型比这边多了5平米套内面积，楼层还低了将近一半，容积率只有2.0，以后卖起来会比都会诚品难嘛？
什么？你说城南中心有修升级包？当我前面什么都没说。
从购买顺序上来看，我的建议是：先去江畔月明、城南中心摇号，3月下旬有一轮加推，摇到了就上车。
如果没摇到，根据你实际工作地的交通因素，选择高新区或兴智中心或正方新城，如果交通时间差不多，买产业配套更多、附近板块价格更高的，随着工作人口流入和板块价格轮动，价格迟早能上去，只是幅度大小的问题。
都会诚品3月底才加推，而且不用担心去晚了好楼层没了，到现在第一轮开盘的房子还有的选完，你完全可以在三月下旬一轮操作之后再到他们这看看，有这个盘兜底，不至于今年上不了车。