拆迁协议写的分房时按实际分房面积重新结算，楼层按南京江宁颁发（2005）166号文件规定增减购房款，结算时能要求开发商按90*3%来结算吗，多出面积由开发商承担。开发商如果不愿承担3%以外的面积，要求我补8个平米的钱合理吗？（98平米包括公摊面积），按法律规定这种情况该怎么结算，请详细告之，本人不胜感激，谢谢。