土地性质的问题

Question

1.土地性质的定义及种类。
2.土地用途的种类。
3.土地性质和用途的对应关系，即每种土地性质分别有哪些用途。
4.土地变更有哪几种，每种变更的程序是什么,每种需要交纳哪些税费。
5.什么是土地出让金、土地收益金、契税、营业税？是否还有其他涉及房产、土地的税费？

Answer 1

　　按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》城市用地共分10大类、46中类和73小类。10大类及其代号分别为：居住用地(R)、公共设施用地(C)、工业用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公共设施用地(U)、绿地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E)。其中居住用地包括纯住宅用地及居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如：托儿所、小学、中学、菜店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等，还包括道路用地即小区内的道路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等。公共设施用地又可细分为：行政办公用地(C1)商业金融用地(C2)文化娱乐用地(C3)体育用地(C4)医疗卫生用地(C5)教育科研设计用地(C6)文物古迹用地(C7)其他公共设施用地(C8)。

　　土地相关概念： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 (2)生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 (3)飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 (4)炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮(即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 (5)挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。 (6)绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

Answer 2

1、
土地
分
所有权
和
使用权
。所有权一般只有集体所有和国家所有两种。不管所有权是谁，但土地一般具体是指的使用权，如
农村土地
，其所有权是村集体，承包权(使用权)是该村
农民
。
城市土地
，所有权属于国家，使用权便是在上面建房的人。你所说的这种情况，应该属于所有权的
范围
。这块
荒地
属于谁，一是看原来是否有明确的权属，如果有，那原来是谁的就是谁有所有权，如果原来没有明确的权属，那就看共同开发的乡镇是怎么协商的。
2、目前所有土地的
农业税
都不征收了。
3、肯定是法院或法律条文作
依据
。
4、《
中华人民共和国农村土地承包法
》中以“家庭承包方式”承包的土地，不存在承包费，以“其他方式”即不宜采取家庭承包方式的
荒山
、荒沟、荒丘、
荒滩
等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包的土地或承包
村里
的机动地都要交纳承包费。
5、中国农村土地第一轮承包是15年，就是从83年到98年，第二轮则是30年，一般是从1998年到2028年，
基本上
是统一的。

Answer 3

各个地方实行的具体方法不一样。所以，建议你还是找户口所在地的村委会要。每个村里都有机动地。我是第一次回答土地问题。不知道你为什么会问我。本回答被网友采纳