出租房屋合同按照标准的格式书写就是对房东有利的。
标准租房合同应该包含的内容如下：
1、租赁期限、租金的约定；
2、关于房屋维护及维修的约定；
3、什么情况下可以解除合同的约定；
4、关于违约责任的约定；
5、房屋用途和使用要求的约定；
6、房屋基本情况的表述；
7、甲方对房屋产权的承诺；
8、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
9、续租条件。
10、提前终止合同的通知期和违约金；
11、保证金的数额；
12、用途和退还条件；
13、转租、转借、改造等行为的限制和赔偿责任。
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
租房合同需要包括以下内容：
1、承租人和承租方的基本身份信息；
2、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；
3、租房合同需要包括的其他内容。
附：租房合同模板
出租方姓名：____________ （简称甲方）
承租方姓名：____________ （简称乙方）
甲方将该房出租给乙方使用，地址___________________________________________，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。
经甲、乙双方协商达成以下协议：
1、租房从_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期为____年。租金每年 元按〔月〕〔季〕〔年〕结算。
2、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。
3、乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。
4、在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，并不得提高房租或终止协议。
5、乙方必须按时缴纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。
6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
7、乙方必须遵守各项基本规章制度，按时缴纳水、电、气、卫生及治安等费用，乙方的｀民事纠纷均自行负责。
8、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议，续签协议。
9、甲、乙双方在协议期内，应本着相互平等，相互尊重，互相帮助的原则。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自行作废。
甲方签字：
乙方签字：
联系电话：
联系电话：
________年______月______日
一方面可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同赔偿损失；另一方面可以按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。