公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。如果一切顺利两个月就可以拿证了。已租住公有住房转产权所需费用计算公式{成本价(元/平方米)1295-15.3/年平方米*职工工龄(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率公产房后买产权计算2：购房款=[(标准价-15.3年工龄折扣/年平米*职工工龄合计)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
拓展资料：直管公有住房指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。单位自管产指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产，企业产不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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