一、公积金贷款为什么比商业贷款要慢一点
区别的根本在于，公积金必须你事先有缴纳，就是说你工作的单位有给你缴纳公积金，你才有资格去申请公积金贷款。否则你就没有这个资格。而且公积金贷款的数额也是有限制的，你缴纳公积金的时间长短，金额大小决定了你能获得的公积金贷款的金额。
商业贷款则没有这个要求，只要你向银行提出申请，银行经审查认为你具有还贷能力，就可以贷款了。当然能贷多少也是银行说了算。
公积金贷款利率比商业贷款要低不少。
二、公积金贷款下来后商贷还有多久？
公积金贷款下来后，如果银行审批快的话，商贷基本一个月就可以搞定，如果银行额度不够，审批较慢，那么四五个月往上也很正常
三、为什么公积金贷款比商贷下来还快？
央行在给公积金和银行同样额度的住房贷款情况下，申请商贷的人要比公积金人数多，所以放款速度要快。
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，公积金贷款额度也比较少，最高不超过80万，客户资质卡的也比较严格，顺利的话一个月内就可以通过。虽然商业贷款也是要审查资料，但是贷款对客户资质卡的没有那么严格，贷款人数比较多而且还要看银行的额，要是在碰到银行额度不够的情况话那就需要比较长时间了。相比之下公积金放款时间就更稳定一些。
四、与商贷比，公积金贷款优势在哪？
与商业贷款相比，公积金贷款的优势在哪里？买房肯定会给刚进入社会的青年带来巨大压力，贷款买房成为他们的好选择，用公积金贷款好还是用商业贷款好？接下来，我们来调查一下两者的区别，比较一下公积金贷款的优势在哪里.
1、房屋类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房时，除此之外的商业住房等类型的住房不能申请公积金贷款的商业贷款面临的住房类型比较宽松，除住房外，商业住房也可以申请两个住房.
2、贷款额和利率不同
住房公积金贷款利率按规定执行一年一定，贷款期间遇到利率调整，贷款期限只有一年，这个利率不调整.贷款期限在1年以上的话，下年1月1日开始实行新的利率，金额以当地的状况为基准.商业贷款的利率取决于当地银行，一般没有上限，具体取决于家庭总收入.公积金贷款利率一年一定，但利率远低于商业贷款.
3、贷款年限不同
公积金贷款要求总贷款年限在30年以下(各地稍有不同)，但商业贷款期限灵活，可偿还期限长.
4、审批时间与机构不同
商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款比公积金贷款快.商业住房贷款主要通过银行审查，决定权在银行的公积金住房贷款需要通过公积金管理核心审查，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构.
5、要求不同