商品房贷款合同需要拿回吗？

Question

商品房贷款合同需要拿回吗？我打电话到开发商，开发商说贷款合同统一在他们那边保管，说到时候办理房产证的时候要用，请问是这样的吗，我需要去拿回来吗？

Answer 1

新买的商品房的房产证可以自己办理，也可以开发商帮忙办理。办理时需要购房合同。

开发商房产证办理的流程：

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。