土建工程过了保修期，预埋水管漏水。物业公司如何处理

Question

一家墙角渗水，打墙查看，原因为预埋给水管接头处脱胶所致。主要是脱头处处在混凝土边沿，如果要重新焊接需打混凝土。小区已建7年，各项保养均已到期，物业公司该如何处理，费用是该物业公司出还是业主自已出？

Answer 1

一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。
二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

Answer 2

表现形式:1，一直漏水 从来不停 而且越来越严重 这种情况应该是卫生间地面上面的水管漏水 唯一的办法 挖开换水管重做防水
2，洗澡的时候或者地面其他有明水的时候渗漏水 时断时续 不是太严重 漏水也一直很稳定 这种情况应该是可以解决的 有一个隐形防水液（缝漏克星）的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍就可以堵住地漏在卫生间长期养鱼了 刷完后地面没有任何痕迹 如果当地找不到的话可以上淘宝 拍拍等网上找找 那里的宝贝多

看看符合哪一种表现形式:1，一直漏水 从来不停 而且越来越严重 这种情况应该是卫生间地面下面的水管漏水 唯一的办法 挖开换水管重做防水
2，时断时续 不是太严重 漏水也一直很稳定 洗澡的时候或者地面其他有明水的时候渗漏水 这种情况应该是可以解决的 有一个隐形防水液（缝漏克星）的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍就可以堵住地漏在卫生间长期养鱼了 刷完后地面没有任何痕迹 如果当地找不到的话可以上淘宝 拍拍等网上找找 那里的宝贝多

首先要和楼上的好好协商 不要漏水就好像是楼上犯了错 天经地义该像个犯人一样配合你的工作 其实漏水也不是人家故意的 漏水产生损害的是你家 楼上是有责任但楼上并没受到影响 所以这个情况是你急 他不急 好好协商吧 最坏的结果就是告到法院
有个好的办法 或许你楼上能接受的 我相信楼上不是不愿意配合你 而是配合你的成本或其他问题太麻烦 因为挖掉瓷砖重做防水其实很多人都是不太愿意的
有个隐形防水液（缝漏克星）的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍 就可以做到堵住地漏可长期在卫生间养鱼 不刨不拆成本也很低 而且刷完之后地面没有任何痕迹 你可以先到淘宝 拍拍等网上仔细看看这个产品 然后再和楼上商量一下 就是自己出钱出力去楼上刷刷也是很简单的事情

专家建议：能拆的话 尽量拆掉重做防水
实在不想拆的话 有个隐形防水液（缝漏克星）的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍 就可以做到堵住地漏水在卫生间长久养鱼 而且刷完后地面没有任何痕迹 当地找不到的话 可上淘宝 拍拍等网上看看

你这个情况肯定是卫生间的防水层某处出现了破损 你看到的楼下的水正常情况都不是垂直漏下去的 从理论上讲 只要防水层某处出现破损 你卫生间的明水先从墙角 瓷砖表面及接缝或其他任何可能的地方渗透到瓷砖表面以下 然后再集中到防水层破损处渗漏到楼下 所以这个时候从楼上治理的话 治点是没有用的 得治整个面 只有保证整个地面完全没有水能渗到瓷砖表面以下的话 就能解决你的问题了 听说有个隐形防水液(缝漏克星)的产品简单在瓷砖表面及接缝上刷两遍就可以永久解决漏水难题 且在表面无任何痕迹 淘宝网上应该有的卖的 这个漏水的事情行加紧解决才行
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Answer 3

通常是过了保修期，该由业主承担，物业公司如果能出这费用当然更容易解决问题。

Answer 4

业主自己处理，根据 建设部80号令之规定给排水管保修期为2年，不管之前水管是开发商铺的还是业主铺的，均与物业无关！

Answer 5

屋面天沟下水管漏水