事件还原：合同签订需谨慎，白纸黑字成铁证
杭州一位租客，在签订合同时候，约定好了从房东这里购买材料，后来因为租客使用了自己剩余材料，就被房东告知违约。见到租客违约之后，房东更换了门锁，没收了定金，还索赔15万元。
会出现这样一个结果，全因为双方在签订合同时候，补充了一条“黄沙水泥使用甲方提供的材料，费用由乙方承担。”。租客就使用了几包自己之前剩下的水泥，被房东得知以后，就告知租客违约，这才有了上面的行为。
有了这样一个遭遇，租客内心也是郁闷无比。原本是一件皆大欢喜的事情，没想到会发展成这样。整件事情出现的原因，都在于后期添加补充的条款。
这位租客专门做公寓出租生意，将自己看好的房子租过来，装修好以后再对外出租。他看中的这套房子，有140平米面积，按照每个月6000元租金，一共签订了8年的租房合同。
双方聊天过程中，房东得知了租客装修房屋，将会用到砂子和水泥；自己正好做这块业务，也就提出想要给租客供货。心存犹豫的租客，在介绍人的劝说下，加上不好驳了房东的面子，也就决定从房东这里，购买装修用的砂子和水泥。
双方协商好以后，房东要求在合同上添加上补充条款。一共补充了好几条，其中有一条关于装修材料提供，“黄沙水泥使用甲方提供的材料，费用由乙方承担。”。就是这一个条款，让租客陷入了被动局面。
租客同时在装修的房屋有很多，装修这一处房屋时候，便将其他房屋装修，剩余的砂子和水泥，运送到了这里。准备先用剩余材料，待剩余材料用尽之后，再向房东购买新的材料。前后也就用了2袋水泥，6-7袋黄砂。
这件事情被房东得知以后，便带着自己的儿子上门，指责租客违约。在没有取得租客同意情况下，更换了门锁，也没收了租金，提出了15万元的赔偿。
后续处理：房东态度强硬，事情陷入僵局
租客也没有想到，自己当时的犹豫，会带来这么大的麻烦。如果早知道房东是这样的人，我想当时也就不会，同意从他这里购买装修材料，并且将这一条，添加到合同内。
同房东沟通未果的租客，无奈之下向媒体求助。房东面对媒体的问询，也并没有心生协商的意愿。一直在告诉媒体，条款为租客自己添加，现在租客违约在先，自己只是按照合同办事而已。出现了这样情况，租客只能怪自己；觉得有不妥地方，可以走法律途径解决。
房东抱着如此态度，通过友好协商处理这件事情，已经变成了一件不太可能的事情。真要走法律程序，不仅会影响到房东与租客关系，也会让租客承担违约责任。不论怎么处理，结局都对租客不利。
蜗牛谈此事：心胸开阔道路平坦，得饶人处且饶人
事情发展到这一步，房东和租客二人，都蒙受了巨大损失。按照合同约定执行，租客需要赔偿违约金，是一笔很大的损失。房东从租客这里，得到了违约金，看似成为了赢家，其实他失去的东西，比得到的钱财更多，也更难以挽回。
租客损失的钱财，可以用时间和努力，来慢慢弥补。房东损失的是气度和为人，在商场打拼的生意人，斤斤计较并不是一件好事情。这件事情发生以后，房东和租客今后相处，会十分的不和睦；租客可能会想办法，出内心的这口怨气。
事情在圈子内传开以后，也不利于房东做生意。大家都知道房东这样一个行事风格，在同他打交道时候，也就会小心翼翼，害怕自己也被房东拿捏，带来经济上的损失。
当时如果换一个处理方法，房东得知事情后，来到出租房屋；隐晦提醒租客违约，我相信租客会面红耳赤，后续一定从自己这里购买装修材料。
除了这样一个处理方式之外，房东内心大度，对这件事情装作不知道，也会是一个很好的结局。毕竟租客并非真心，想从自己这里购买装修材料，如果不是房东这层身份，相信这笔生意成交很困难。
通过这件事情，也让我想到了“朋友多了路好走”这样一个道理。人与人打交道，都是一回生二回熟，很多一辈子的朋友，都在初次交往中，给彼此留下了良好又深刻的印象。
房东和租客能够搞好关系，就能将租客发展成为一个长期稳定客户，这给自己带来的利益，远比违约金要多。
生活中的我们，不要做一个心胸狭隘的人。想要让人生道路，走的平顺而又宽广，离不开一个好的气度和修养。这样一个道理，正如同我们握住的拳头，只抓住了巴掌大的地方；放开拳头以后，却得到了一片天空。
事情中的房东和租客，你会支持谁呢？
谈小事放大：房东装修私用2袋水泥，被索赔15万元！
在我们日常生活当中，经常会被要求签订各种合同：比如说劳动合同，买卖合同，或者是房屋租赁合同等等。签合同的时候，大家一定都会仔细阅读各种条款，但是有的时候，当合同签订完，发生冲突的时候，偶尔也会发现，自己终究还是没能避免的掉入了别人设计的“圈套”之中！
今天讲一个案例，案例的主人公姓刘，我们暂且称之为刘先生。刘先生有一个团队，以刘先生为首，整个团队负责运作房屋租赁！说直白一点，也就是人们常说的二手房东！在一住宅小区内，刘先生一次性同时租下了小区内的十多间房子！基本都是同时租赁，同步进行装修，这样可以大大的减少材料的浪费，方便统一管理！但是，其中一间房子的主人是经营黄沙水泥生意的，在得知刘先生要对房屋进行隔断改造后转租出去，房主在合同正常条款之外，要求刘先生在装修过程中使用房主的黄沙和水泥，费用由刘先生支付！刘先生当时也是同意了，便在合同之外，手写上了几条附加条款！
然而，在装修过程中，施工方习惯性的将同小区别的地方剩下的水泥黄沙搬到了这家，并且进行了装修！房主发现后，立马将门锁换掉，禁止刘先生团队的进入，并且要求刘先生赔偿违约金15万元！
刘先生表示，自己团队确实是用了两包水泥和几代黄沙，有错在先，愿意道歉，甚至愿意将房屋恢复到原来的毛坯房状态，然后全部使用房主的黄沙和水泥！但是，因为几代水泥和黄沙就要求15万，刘先生认为这不免有些讹人的成分在里面！
而房主认为这事儿没有商量的余地，必须按照合同办事！
有专业律师表示，手写条款也是应当纳入合同约定之内的，但是几代黄沙水泥赔偿15万，确实不合理，就算闹到了法院，法院也会进行重新计算的！
其实，几代黄沙水泥，本身没有什么，主要是被放大之后，就格外的值钱了！我认为既然二手房东，认识到了自己的错误，也愿意赔偿，房主也应该心态放平和一些，毕竟和气生财！谁没有犯错的时候呢，给别人留一条路不就是给自己多一条路么？